# AI per l’immobiliare — richieste in entrata, pratiche degli inquilini, annunci > Cosa prende in carico un agente in un'agenzia o in uno studio di amministrazione: la qualificazione delle richieste dai portali, le pratiche degli inquilini incomplete, la redazione degli annunci, il seguito delle visite. Cosa non fa mai: scegliere un inquilino, valutare un immobile. **Version HTML :** https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/ai-immobiliare **Langue :** it --- AI per settore # AI per l’immobiliare Un'agenzia riceve quaranta richieste al giorno dai portali. Venti sono fuori criterio, dieci chiedono un documento, cinque vogliono visitare, e nessuno ha tempo di richiamare i cinque. L'attività che costa è la richiesta in entrata — e dietro, la pratica dell'inquilino che aspetta dieci giorni una busta paga mentre l'appartamento resta vuoto. [Richiedere il rilievo](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/contatti) - **5 attività** documentate sotto - **1 limite** nessun inquilino scelto, nessuna valutazione impegnata - **Legge e non discriminazione** la selezione resta umana, tracciata - **2-6 settimane** prima del primo sistema aperto Il costo ## Ciò che questo settore paga quando nulla si muove. Forchette, non promesse. Vengono da attività che incontriamo in questo settore e da ordini di grandezza che misuriamo nel rilievo — il vostro può stare fuori, in un senso o nell’altro. **Senza cambiare nulla** - Richieste dai portali richiamate entro 24 h : **1 su 3 - 1 su 2** - Tempo di smistamento delle richieste, al giorno per agente : **1-2 h** - Pratiche inquilini complete al primo colpo : **1 su 4** - Tempo di sollecito di una pratica incompleta : **3-10 giorni** - Redazione di un annuncio : **30-60 minuti** - Giorni di sfitto dovuti alla pratica, per locazione : **5-15** **Il sistema delle richieste in entrata, aperto** - Richieste dai portali richiamate entro 24 h : **tutte confermate, visite proposte** - Tempo di smistamento delle richieste, al giorno per agente : **10-20 minuti** - Pratiche inquilini complete al primo colpo : **1 su 2, sollecitate altrimenti** - Tempo di sollecito di una pratica incompleta : **meno di 24 h** - Redazione di un annuncio : **5-10 minuti di rilettura** - Giorni di sfitto dovuti alla pratica, per locazione : **1-5** Cinque attività ## Ciò che togliamo, e ciò che lasciamo. Ogni attività è descritta con ciò che l’agente prende in carico e ciò che resta a una persona. Se la seconda colonna è vuota, vuol dire che non abbiamo capito il settore. 01 ### Confermare e qualificare le richieste dai portali **Cosa fa l’agente** Risponde entro un minuto, pone le tre domande utili — progetto, tempi, finanziamento o situazione — e classifica la richiesta secondo i vostri criteri, senza mai escludere nessuno. **Cosa resta a una persona** Il richiamo e la visita. Prepara l'elenco del mattino, classificato ; l'agente chiama. 02 ### Seguire le pratiche degli inquilini **Cosa fa l’agente** Verifica la completezza della pratica rispetto all'elenco dei documenti richiedibili, sollecita ciò che manca, e segnala ciò che è illeggibile o scaduto. **Cosa resta a una persona** La selezione. Mai un agente classifica, valuta o scarta un candidato : è la legge, ed è tracciato. 03 ### Redigere gli annunci **Cosa fa l’agente** Dalla scheda dell'immobile, dalle foto e dai vostri annunci passati, redige l'annuncio nel tono dell'agenzia, con le indicazioni obbligatorie. **Cosa resta a una persona** La rilettura e la pubblicazione. Una superficie sbagliata o un APE dimenticato è un annuncio non conforme. 04 ### Organizzare le visite **Cosa fa l’agente** Propone fasce dall'agenda, conferma, invia i promemoria, e prepara la scheda di visita. **Cosa resta a una persona** L'arbitrato tra due candidati sulla stessa fascia, e tutto ciò che si dice durante la visita. 05 ### Rispondere a proprietari e inquilini **Cosa fa l’agente** A che punto è la locazione, quando è stato versato il canone, chi contattare per la perdita : risponde dalla pratica, citando il documento. **Cosa resta a una persona** Tutto ciò che impegna : una riduzione del canone, una disdetta, un intervento. Informa ; l'amministratore decide. Ciò che non facciamo ## Nessun inquilino è selezionato, nessun immobile è valutato da un agente. La selezione di un inquilino è regolata dalle norme contro le discriminazioni e deve restare una decisione umana, tracciata. La valutazione di un immobile impegna la responsabilità dell'agenzia. L'agente prepara, sollecita, redige e cita ; non classifica persone e non fissa un prezzo. Lo schema sotto mostra dove si ferma il suo perimetro. **Il metodo, in una frase** Dieci sistemi, un rilievo, un solo sistema aperto alla volta — quello con il ritorno più breve. [Leggere il metodo per intero](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/#methode), o tornare alla pagina [agenzia AI](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/). Gli strumenti ## Con cosa lo apriamo, e perché qui. La scelta dello strumento arriva per ultima ed è reversibile. Ma in questo settore tre vincoli ricorrono e orientano la scelta prima ancora di iniziare. **Il gestionale, così com'è** L'agente legge ciò che esporta e scrive in ciò che accetta. Si affianca ai portali e alla posta, non sostituisce nulla. **Un registro che mostra l'assenza di discriminazione** Ogni richiesta, ogni risposta, ogni sollecito è tracciato con il motivo. Se un candidato contesta, il registro mostra che lo smistamento riguardava il progetto, non lui. **Un modello regolato per informare, mai per decidere** Cita la scheda dell'immobile, la pratica, il documento. Appena una richiesta tocca un prezzo, una selezione o un impegno, passa la mano. Le obiezioni ## Cosa ci dicono in questo settore, prima di iniziare. ### Smistare candidati, non è discriminare ? Smistare richieste secondo il progetto — tempi, tipo di immobile, situazione dichiarata dal candidato stesso — non è selezionare persone. L'agente non valuta nessuno, non scarta nessuno, e ogni risposta è tracciata con il motivo. La selezione resta all'agente immobiliare, ed è scritto nel preventivo. ### I nostri annunci hanno uno stile. Lo manterrà ? Impara dai vostri annunci passati e lo riproduce — poi rileggete. Ciò che aggiunge è che non dimentica mai un'indicazione obbligatoria. ### Quanto tempo prima che serva a qualcosa ? Il rilievo dei dieci sistemi viene consegnato in 72 ore. L'apertura del primo sistema richiede da due a sei settimane. In un'agenzia, è spesso la richiesta in entrata a partire per prima : è misurabile dalla prima settimana. ### E per uno studio di amministrazione condominiale, non un'agenzia ? Le attività cambiano — rendiconti, solleciti delle quote, richieste di intervento, risposte ai condomini — ma la forma è la stessa : ritrovare, sollecitare, rispondere citando, senza mai decidere. Dove si concentra questo settore ## Le zone in cui ci chiamano di più per questo. [**Milano**agenzia AI a Milano](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/agenzia-ai-milano)[**Roma**agenzia AI a Roma](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/agenzia-ai-roma)[**Firenze**agenzia AI a Firenze](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/agenzia-ai-firenze) [**Tutte le città**vedere la mappa completa](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/citta) Settori affini Le stesse attività, in settori vicini : [AI per le banche](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/ai-banche), [AI per le assicurazioni](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/ai-assicurazioni), [AI per il settore legale](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/ai-legale). Prima chiamata — quindici minuti ## Vi diremo quale sistema aprire per primo. Descrivete l’attività che vi costa di più. Vi diremo cosa è fattibile, in quanto tempo e a quale prezzo. Se la risposta è no, ve ne andrete con le due ragioni per cui è no. [Richiedere il rilievo](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/contatti) [Scrivere all’agenzia](https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/contatti) --- ## Autres langues - fr-FR : https://agence-intelligence-artificielle.eu/ia-immobilier.md - en-GB : https://agence-intelligence-artificielle.eu/en/ai-real-estate.md - de-DE : https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-immobilien.md - es-ES : https://agence-intelligence-artificielle.eu/es/ia-inmobiliaria.md - it-IT : https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/ai-immobiliare.md - pt-PT : https://agence-intelligence-artificielle.eu/pt/ia-imobiliario.md