# KI für Immobilien — Anfragen, Mieterunterlagen, Exposés > Was ein Agent in einem Maklerbüro oder einer Hausverwaltung übernimmt: Portal-anfragen qualifizieren, unvollständige Mieterunterlagen, Exposés verfassen, Besichtigungen. Was er nie tut: einen Mieter auswählen, eine Immobilie bewerten. **Version HTML :** https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-immobilien **Langue :** de --- KI nach Branche # KI für Immobilien Ein Maklerbüro erhält vierzig Anfragen am Tag über die Portale. Zwanzig passen nicht, zehn fragen nach einer Unterlage, fünf wollen besichtigen, und niemand hat Zeit, die fünf zurückzurufen. Der teuerste Handgriff ist die eingehende Anfrage — und dahinter die Mieterselbstauskunft, die zehn Tage auf eine Gehaltsabrechnung wartet, während die Wohnung leer steht. [Bestandsaufnahme anfragen](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/kontakt) - **5 Handgriffe** unten dokumentiert - **1 Grenze** kein Mieter ausgewählt, keine Bewertung zugesagt - **AGG und Diskriminierungsverbot** die Auswahl bleibt menschlich, protokolliert - **2 bis 6 Wochen** bis das erste System offen ist Die Kosten ## Was diese Branche zahlt, wenn sich nichts bewegt. Spannen, keine Versprechen. Sie stammen aus Handgriffen, die wir in dieser Branche antreffen, und aus Größenordnungen, die wir in der Bestandsaufnahme messen — Ihre können außerhalb liegen, in beide Richtungen. **Ohne etwas zu ändern** - Portalanfragen innerhalb von 24 h zurückgerufen : **1 von 3 bis 1 von 2** - Zeit zum Sortieren der Anfragen, pro Makler und Tag : **1 bis 2 h** - Beim ersten Mal vollständige Mieterunterlagen : **1 von 4** - Zeit, bis unvollständige Unterlagen nachgefasst werden : **3 bis 10 Tage** - Verfassen eines Exposés : **30 bis 60 Minuten** - Leerstandstage durch die Unterlagen, pro Vermietung : **5 bis 15** **Das Anfragesystem, geöffnet** - Portalanfragen innerhalb von 24 h zurückgerufen : **alle bestätigt, Besichtigungen angeboten** - Zeit zum Sortieren der Anfragen, pro Makler und Tag : **10 bis 20 Minuten** - Beim ersten Mal vollständige Mieterunterlagen : **1 von 2, sonst nachgefasst** - Zeit, bis unvollständige Unterlagen nachgefasst werden : **unter 24 h** - Verfassen eines Exposés : **5 bis 10 Minuten Durchsicht** - Leerstandstage durch die Unterlagen, pro Vermietung : **1 bis 5** Fünf Handgriffe ## Was wir abnehmen, und was wir lassen. Jeder Handgriff wird mit dem beschrieben, was der Agent übernimmt, und dem, was bei einem Menschen bleibt. Ist die zweite Spalte leer, haben wir die Branche nicht verstanden. 01 ### Portalanfragen bestätigen und qualifizieren **Was der Agent tut** Er antwortet in der Minute, stellt die drei nützlichen Fragen — Vorhaben, Zeitrahmen, Finanzierung oder Situation — und sortiert die Anfrage nach Ihren Kriterien, ohne je jemanden auszuschließen. **Was bei einem Menschen bleibt** Der Rückruf und die Besichtigung. Er bereitet die Liste des Morgens vor, sortiert ; der Makler ruft an. 02 ### Mieterunterlagen verfolgen **Was der Agent tut** Er prüft die Vollständigkeit der Unterlagen gegen die zulässige Liste, fordert nach, was fehlt, und meldet, was unleserlich oder abgelaufen ist. **Was bei einem Menschen bleibt** Die Auswahl. Nie stuft, bewertet oder verwirft ein Agent einen Bewerber : Das ist Gesetz, und es wird protokolliert. 03 ### Exposés verfassen **Was der Agent tut** Aus dem Objektblatt, den Fotos und Ihren früheren Exposés verfasst er das Exposé im Ton des Büros, mit den Pflichtangaben. **Was bei einem Menschen bleibt** Durchsicht und Veröffentlichung. Eine falsche Wohnfläche oder ein fehlender Energieausweis ist ein unzulässiges Exposé. 04 ### Besichtigungen organisieren **Was der Agent tut** Er schlägt Termine aus dem Kalender vor, bestätigt, erinnert und bereitet das Besichtigungsblatt vor. **Was bei einem Menschen bleibt** Die Entscheidung zwischen zwei Bewerbern für denselben Termin, und alles, was bei der Besichtigung gesagt wird. 05 ### Eigentümern und Mietern antworten **Was der Agent tut** Wie weit ist die Vermietung, wann kam die Miete, wer ist für den Rohrbruch zuständig : Er antwortet aus der Akte, mit Verweis auf die Unterlage. **Was bei einem Menschen bleibt** Alles, was bindet : eine Mietminderung, eine Kündigung, eine Reparatur. Er informiert ; der Verwalter entscheidet. Was wir nicht tun ## Kein Mieter wird ausgewählt, keine Immobilie wird von einem Agenten bewertet. Die Mieterauswahl unterliegt dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz und muss eine menschliche, protokollierte Entscheidung bleiben. Die Bewertung einer Immobilie bindet die Haftung des Büros. Der Agent bereitet vor, fasst nach, verfasst und zitiert ; er stuft keine Personen ein und legt keinen Preis fest. Das Schema unten zeigt, wo sein Bereich endet. **Die Methode, in einem Satz** Zehn Systeme, eine Bestandsaufnahme, ein System nach dem anderen — das mit der kürzesten Amortisation zuerst. [Die ganze Methode lesen](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/#methode) oder zurück zur Seite [KI-Agentur](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/). Die Werkzeuge ## Womit wir es öffnen, und warum hier. Die Werkzeugwahl kommt zuletzt und ist umkehrbar. Aber in dieser Branche kehren drei Zwänge wieder und lenken die Wahl, bevor es losgeht. **Die Makler- oder Verwaltungssoftware, so wie sie ist** Der Agent liest, was sie exportiert, und schreibt in das, was sie akzeptiert. Er hängt sich neben Portale und Postfach, er ersetzt nichts. **Ein Protokoll, das die Diskriminierungsfreiheit belegt** Jede Anfrage, jede Antwort, jede Nachforderung wird mit Begründung erfasst. Wenn ein Bewerber widerspricht, zeigt das Protokoll, dass die Sortierung das Vorhaben betraf, nicht ihn. **Ein Modell, das informiert, nie entscheidet** Es zitiert Objektblatt, Akte, Unterlage. Sobald eine Anfrage einen Preis, eine Auswahl oder eine Zusage berührt, gibt es ab. Die Einwände ## Was man uns in dieser Branche sagt, bevor wir anfangen. ### Bewerber sortieren — ist das nicht Diskriminierung ? Anfragen nach dem Vorhaben zu sortieren — Zeitrahmen, Objektart, vom Bewerber selbst angegebene Situation — heißt nicht, Personen auszuwählen. Der Agent bewertet niemanden, schließt niemanden aus, und jede Antwort wird mit Begründung protokolliert. Die Auswahl bleibt beim Makler, und das steht im Angebot. ### Unsere Exposés haben einen Stil. Behält er ihn ? Er lernt aus Ihren früheren Exposés und übernimmt ihn — dann prüfen Sie. Was er hinzufügt : Er vergisst nie eine Pflichtangabe. ### Wie lange, bis es etwas bringt ? Die Bestandsaufnahme der zehn Systeme liegt in 72 Stunden vor. Das erste System öffnet in zwei bis sechs Wochen. In einem Maklerbüro ist es oft die eingehende Anfrage, die zuerst geht : messbar ab der ersten Woche. ### Und für eine Hausverwaltung statt eines Maklerbüros ? Die Handgriffe ändern sich — Nebenkostenabrechnungen, Mietmahnungen, Reparaturanfragen, Antworten an Eigentümergemeinschaften — aber die Form ist dieselbe : finden, nachfassen, mit Quelle antworten, nie entscheiden. Wo sich diese Branche konzentriert ## Die Regionen, in denen man uns dafür am häufigsten ruft. [**Berlin**KI-Agentur in Berlin](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-agentur-berlin)[**München**KI-Agentur in München](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-agentur-munchen)[**Hamburg**KI-Agentur in Hamburg](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-agentur-hamburg) [**Alle Standorte**zur ganzen Karte](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/standorte) Verwandte Branchen Dieselben Handgriffe in benachbarten Branchen : [KI für Banken](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-banken), [KI für Versicherungen](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-versicherung), [KI für Rechtsabteilungen](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-recht). Erstes Gespräch — fünfzehn Minuten ## Wir sagen Ihnen, welches System zuerst geöffnet wird. Beschreiben Sie den Handgriff, der Sie am meisten kostet. Wir sagen Ihnen, was machbar ist, wie lange es dauert und was es kostet. Lautet die Antwort nein, gehen Sie mit den zwei Gründen dafür. [Bestandsaufnahme anfragen](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/kontakt) [An die Agentur schreiben](https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/kontakt) --- ## Autres langues - fr-FR : https://agence-intelligence-artificielle.eu/ia-immobilier.md - en-GB : https://agence-intelligence-artificielle.eu/en/ai-real-estate.md - de-DE : https://agence-intelligence-artificielle.eu/de/ki-immobilien.md - es-ES : https://agence-intelligence-artificielle.eu/es/ia-inmobiliaria.md - it-IT : https://agence-intelligence-artificielle.eu/it/ai-immobiliare.md - pt-PT : https://agence-intelligence-artificielle.eu/pt/ia-imobiliario.md